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二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性 、真实性 、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符 ，是否有抵押或共有人等 。
②买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖 ，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中 ，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号 、房地产坐落位置 、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 、房地产的用途或使用性质 、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间 、违约责任 、双方约定的其他事项等 。
过户
③评估房产
正常情况下 ，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日 。
④办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合 ，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款） ，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明 、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ，并申报成交价格 ，拿受理单 。
过户
⑥房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复 。受理的核实申报的成交价格 ，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估 。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续 ，到房产管理部门领取房地产权证书 。
过户后多长时间能拿到房产证?
①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心 ，交易过户以及税费缴纳完毕 ，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证 。
②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户 ，下家之后就可以拿到产证 ，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样 ，大家还是要以当地的政策为准 。）
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二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性 、真实性、可靠性审核 ，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等 。
②买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖 ，都需要进行房产转移 ，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中 ，必须包括双方当事人的姓名和名称住所 、房地产权属证书名称和编号 、房地产坐落位置、面积和界限 、土地宗地号 、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式 、房地产交付使用的时间 、违约责任、双方约定的其他事项等 。
过户
③评估房产
正常情况下 ，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日 。
④办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合 ，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款） ，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书 、当事人的合法证明 、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 ，拿受理单 。
过户
⑥房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ，在15日内作出是否受理申请的书面答复 。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估 。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续 ，到房产管理部门领取房地产权证书 。
过户后多长时间能拿到房产证?
①一般情况从进交易中心起 ，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕 ，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据 ，领取产证 。
②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户 ，下家之后就可以拿到产证 ，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样 ，大家还是要以当地的政策为准 。）
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