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两者都可以，就看那个先达到条件。
成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50％以上的：
2 、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的；
3 、首批物业交付满3年的 。
办理流程：
一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请 。
二 、所在区物业行政主管部门审查后 ，对符合条件的 ，指导成立业主大会筹备组。
三 、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约 ”和“业主委员会选举办法 ”，并公示7日 ，广泛征求业主意见 。
四 、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权 ，并将结果告知全体业主 。
五 、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐 、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日 ，广泛征求业主意见 。 业主认为有必要补充推荐候选人的 ，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日 。
六 、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。 业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序 、需要业主投票表决的事项 。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约 ” ，选举产生首届业主委员会委员 ，业主委员会应当是5至15名的单数 。
七 、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料 。
八、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人 。
九 、首次选举产生的业主委员会 ，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日 ，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处 。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责 。
十 、物业行政主管部门同意备案后 ，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
十一、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续 。
您好 ，业主委员会成立的条件：
1 、入住率达到50%以上；
2 、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的 。
一 、业主委员会是做什么的?
业主委员会是由物业管理范围之类的业主代表组织而成 ，它代表着业主们的利益 ，代为反应业主的想法和要求，用来监管和督促物业公司的运作和管理。
二 、什么条件下才能成立业主委员会?
成立业主委员会不是说只要有业主入住就可以 ，首先必须要有一半以上的业主入住;而且第一批业主物业费交满两年 ，并且要有超过30%的业主入住;要么就是第一批业主物业费交满三年 。这就有成立业主委员会的先决条件了 。然后业主可以通过会议选举5到11个人单数组成业主委员会。
三、怎样才能成为业主委员会的成员?
想要成为业主委员会的成员，这就要看个人的情况和能力了 ，你必须要有工作的时间 ，较强的组织能力，要有责任心，做事要公平公正 ，在遵守国家法律法规的条件下具备处理民事行为的能力等等 。
四 、成立业主委员要走些什么流程?
首先 ，你们得向自己的物业管理行政主管部门提出成立业主委员会的书面申请，经过审查以后 ，只要符合条件 ，部门会指导成立相关的业主大会筹备组 。这个筹备组主要负责制定一是规则 、管理规约和选举办法。然后在七个工作日之内告知所有业主，并征求他们的意见和想法 。筹备组需要在三个月之内 ，召开第一次业主大会 ，主要负责确认业主的身份和他们的投票权，并且把最后的结果告知所有的业主 。
法律依据
《民法典》第二百七十七条 ，业主可以设立业主大会 ，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律 、法规的规定。地方人民政府有关部门 、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助 。
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